Linnaeusparkweg 177 1 1098 CZ Amsterdam

Algemeen:
Licht en ruim dubbel bovenhuis met 4 slaapkamers en 2 badkamers aan de Linnaeusparkweg. Woonoppervlakte van 93 m² groot.
Aan de geliefde Linnaeusparkweg bieden wij dit charmante en goed onderhouden dubbel bovenhuis aan, gelegen op de eerste en tweede verdieping met een eigen entree vanaf de straat. Deze lichte woning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort.
De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en is daarmee ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Zowel op de eerste als tweede verdieping bevindt zich een moderne badkamer, wat het comfort van de woning aanzienlijk vergroot.

Dankzij de grote raampartijen is er volop daglicht in alle vertrekken, wat bijdraagt aan een open en prettige sfeer in huis.
Kortom: een heerlijke, lichte en ruime woning op een toplocatie in Amsterdam-Watergraafsmeer.

Dit deel van de Watergraafsmeer is ruim en groen opgezet. Op loopafstand vindt u het fraai aangelegde Park Frankendael en iets verder weg het Flevopark. In het algemeen wordt de buurt gekenmerkt door bijzondere architectuur en een gemoedelijke en vriendelijke sfeer. Voor het grootbrengen van kinderen in Amsterdam is deze buurt ideaal.

Het appartement in het kort:
• Woonoppervlakte: ca. 93 m²
• 4 slaapkamers
• 2 moderne badkamers
• Eigen entree vanaf de straat
• Gelegen op de 1e en 2e verdieping
• Veel lichtinval door hoekligging
• 2 balkons
• Gelegen in het geliefde Amsterdam-Watergraafsmeer

Omschrijving/Indeling:
Eerste verdieping:
Via de eigen trapopgang kom je binnen in een ruime en lichte woonkamer met open keuken. Door de hoekligging valt er veel daglicht binnen en geniet je van een vrij uitzicht over zowel de Linnaeusparkweg als de Mariottestraat. Aan de woonkamer grenst een klein balkon.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, gaskookplaat, elektrische oven en vaatwasser. Verder bevinden zich op deze verdieping een toiletruimte, een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en een slaap-/werkkamer met toegang tot een tweede balkon.
Tweede verdieping:
Hier vind je drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en wasmachineaansluiting en een extra toiletruimte. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een kast op de overloop.

Juridische omschrijving:
Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning cum annexis gelegen op de eerste en tweede verdieping van het gebouw met vliering, een afzonderlijke entree op de begane grond en een dakplat op het dak van de tweede verdieping, plaatselijk bekend Linnaeusparkweg 177 1 te 1098 CZ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 5066-A, appartementsindex 3.

Erfpacht:
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht conform de algemene bepalingen van 2016 zal plaatsvinden op het moment van levering, dan wel dat de overstap inmiddels heeft plaatsgevonden.
In principe heeft de huidige eigenaar geopteerd voor betaling van de jaarlijkse canon. Conform de aanbieding is de canon vastgesteld op € 1.254,57 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd, verminderd met 1%.
U betaalt: € 1.195,23 vanaf 1 december 2052. Deze canon wordt vanaf de
aanvraagdatum van de overstap jaarlijks aangepast aan de inflatie.
Aanpassing vindt plaats volgens de algemene bepalingen van het voortdurende erfpachtrecht.
Als u een wijziging wilt aanbrengen in het erfpachtrecht kan de canon voor en na het
einde van uw huidige tijdvak worden aangepast. In artikel 20 van de AB 2016 leest u
voor welke wijzigingen er sprake kan zijn van een canonaanpassing. Afkopen mag altijd. Dat betekent dat u ook kunt overstappen en eerst kunt kiezen voor jaarlijkse canon. U kunt de canon dan later alsnog afkopen. Let op: hiervoor moet u dan wel nogmaals naar de notaris. Dit geldt ook voor een toekomstige koper van uw woning.

Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (3 leden), welke (extern) professioneel beheerd door:
Delair Vastgoed Beheer B.V.
De Lairessestraat 133
1075 HJ Amsterdam
Op basis van de jaarrekening 2024 betreft het hier een gezonde Vereniging van Eigenaars. Maandelijkse servicekosten bedragen thans € 173,89.
De naam van de Vereniging van Eigenaars luidt: Vereniging van eigenaars gebouw "Linnaeusparkweg 175-177" en is ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 89617118. Het aandeel in de gemeenschap bedraagt 1/3 aandeel in de gemeenschap. Ieder lid (3 leden) heeft 1 stem.

Notariskeuze:
Bij deze verkoop is er een (vaste) projectnotaris van toepassing, te weten:
Hartman LMH | Strawinskylaan 10 | 1077 XZ Amsterdam
T: 020 50 400 50 | M: info@hartman-lmh.nl

Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.

Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.

Niet zelf bewoningsclausule:
“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”